Gestion locative
Une solution pour garantir la sérénité des propriétaires-bailleurs.
Notre objectif prioritaire est de proposer LES MEILLEURES GARANTIES aux propriétaires-bailleurs, avec la gestion locative.
La gestion locative comprend :
- la gestion mensuelle des loyers et charges
- la gestion administrative (appels de loyers avec quittances mensuelles, encaissements, Compte rendu de Gestion)
- la gestion juridique (révision des loyers, gestion des relances et contentieux éventuels)
- comptable (paiement des charges de copropriété et factures EDF, dossiers CAF)
- la gestion technique du bien loué par le Service Travaux
La gestion locative garantit la tranquillité des locataires et des propriétaires pour toutes les questions liées au bon fonctionnement du logement. Si besoin, nous faisons intervenir nos partenaires. Nous gérons les devis, faisons le suivi de la bonne fin de travaux, et le suivi sinistres.
Honoraires de gestion : 6% du loyer HC.
Nous restons à votre disposition pour toutes demandes personnalisées. Nous vous accueillons et proposerons des solutions adaptées.
La Location (Habitation vide ou meublée)
La formule Location est mise en œuvre dans les conditions suivantes :
- Visite de votre bien,
- Rédaction d’un descriptif complet avec photos,
- Estimation du loyer si nécessaire dans le cas de la première mise sur le marché de la location,
- Publicité de votre bien : sur les supports tels que sur notre site www.teismann-immobilier.com, les sites spécialisés en immobilier les plus visités (leboncoin, logic-immo, Facebook, Meilleursagents.com…), la pose d’un panneau A LOUER,
- Accueil des locataires potentiels – Programmation de rendez-vous Visite et Réalisation de la Visite,
- Constitution d’un dossier complet de candidature locataire/ et à sa caution selon les critères du Décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015 fixant la liste des pièces justificatives pouvant être demandées au candidat à la location et à sa caution,
- Vérification de la solvabilité des locataires, proposition de la candidature aux propriétaires dans l’attente de leur validation,
- Rédaction d’un bail d’habitation conforme à la loi n° 89 -462 du 6 juillet 1986 modifiée par la n°2014-366 du 24 mars 2014 et par le décret n°2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location de logement à usage de résidence principale,
- Rédaction des états des lieux d’entrée et de sortie (si nécessaire photos à l’appui).
Nous effectuons également de la location de bureaux, commerces, garages et autres.
Nos tarifs :
-La formule Location pour les baux d’habitation est réglementée par la loi ALUR, Décret d’application n°2014-890 du 1er août 2014.
- 8€/m2 TTC honoraires de visite, constitution du dossier locataire, rédaction du bail
- 3€/m2 TTC honoraires pour l’état des lieux,
- Soit un total de 11€/m2 TTC.
Ces frais sont partagés entre le bailleur et le locataire.
Le montant TTC imputé au locataire ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond fixé par voie réglementaire annuellement.
-La mise en relation du locataire et du propriétaire – l’entremise (Hors Formule Location) : Forfait entre 150€ et 300€ suivant le bien.
-Autres baux (commerce et local professionnel) : nous consulter.
